外墻面層均計入建筑面積！

下列項目不應(yīng)計算建筑面積：

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6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷。

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3月1日起，新規(guī)實施，建筑面積計算規(guī)則大變！

建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文說明：

“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和；

 

“樓（地）面處”是指樓（地）面的設(shè)計完成面，對于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面；

 

“外圍護結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等；

 

“外表面”是指外圍護結(jié)構(gòu)的設(shè)計完成面，建筑外圍護結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計完成面即裝飾面層外邊線；當(dāng)幕墻作為外圍護結(jié)構(gòu)時，“外表面”為幕墻面板外邊線（見圖1）。